產業時事

聽到99年產權不敢買？專家破解迷思：可續期、可貸款、可認台灣收入

陳怡瑄 2026-06-22


吉隆坡TRX金融特區快速發展，吸引國際金融與科技企業進駐。

隨著全球供應鏈重組與企業佈局東協，馬來西亞首都吉隆坡成為高淨值資產客群的關注重點。然而，大馬房產特有的「99年產權」，多數台灣投資人常因不熟悉當地法規與金融機制而產生抗性。對此，專家指出，馬來西亞採英制房產規範，99年產權不僅可自由買賣、抵押、轉名與傳承，甚至可直接認列台灣收入辦理貸款，且期限屆滿前可依法向政府申請續期，其資產穩定性與永久產權相去不遠。
 

馬來西亞99年產權可依法續期，制度成熟度受市場關注。資料來源：業者
 
為什麼買海外房產聽到「99年產權」卻步？專家揭密大馬法規
家慶佳業執行長方彥夫指出，與台灣常見的地上權僅擁有建物或部分使用權的邏輯完全不同，馬來西亞的99年產權（Leasehold）規定，土地與房屋皆實質屬於屋主。家慶佳業強調，在當地銀行嚴格的鑑價系統中，99年產權與永久產權（Freehold）的估值差異僅約一成，且具備完整的貸款機制，本地銀行即可承作，置產族更能以台灣的薪資與收入證明作為核貸依據，大幅降低了跨國資金調度的門檻。
針對高資產族最在意的產權到期問題，大馬政府設有明確的展延機制，在產權時限剩餘30年時，相關土地局或州政府註冊處會詢問業主是否延長租賃地契的申請，並支付依據產業地點、面積及市價計算的更新費用（Land Premium），即可重新展延產權至99年，仍能確保產權長期持有，家族財富傳承亦無後顧之憂。
 

買進東協的「華爾街」！揭開吉隆坡TRX特區的驚人地段力
看懂房產制度後，決定跨國投資成敗的核心仍是「地段」與「需求」！觀察吉隆坡正迎來市中心華麗轉型，其中最受矚目的核心，當屬全馬唯一專為金融、科技產業量身打造的國家級戰略特區—敦拉薩國際貿易中心（TRX）。
為了將TRX推向東協金融龍頭地位，由大馬投資發展局（MIDA）主導祭出極具誘因的「10+3免稅」等專屬財政特權，打造「吉隆坡華爾街」成形，不僅成功吸引匯豐銀行（HSBC）、保誠人壽（Prudential）、中銀香港等國際金融巨擘設立區域總部，更匯聚全球Fintech新創與跨國企業進駐，成為東協含金量最高的金融核心。
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