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稅制透明、最輕盈門檻！「Chancery」揭開使館區黃金地段投資密碼
陳怡瑄
2026-05-13
「Chancery Ampang SOHO」位於吉隆坡使館特區核心。
台股在AI熱潮帶動下持續飆升，股市挑戰歷史新猷，尤其以TSMC台積電為首的AI概念股屢創歷史新高，也讓高資產族群開始重新思考資金配置方向，根據市場觀察指出，當股市漲幅不斷突破天花板，愈來愈多台灣富人不再單押單一市場，而是同步布局台股、國內房地產與海外不動產，透過分散配置降低風險。
其中，兼具保值、租賃需求與稅務優勢的馬來西亞吉隆坡，近年成為海外置產熱門選項，而位於使館特區（Embassy Row）的「Chancery Ampang SOHO」，近期也因未來捷運建設與極具潛力的地段條件受到市場關注。
「Chancery Ampang SOHO」位於安邦路「Embassy Row」使館區，周邊聚集超過50國使館，包括美國、英國、法國及中國等外交機構，長期以來都是吉隆坡知名豪宅聚落，由於區域具備高規格維安與國際居住氛圍，租客來源多為外交人員、跨國企業主管及外派專業人士，因此被視為當地較具保值性的住宅區之一。
基地緊鄰MRT3安邦湖預定站，未來可快速串聯KLCC雙子星商圈。
交通條件也是該區的一大優勢，基地鄰近MRT3環狀線安邦湖預定站（Tasik Ampang），步行距離僅約50公尺，未來通車後可串聯吉隆坡主要商業區，前往雙子星（KLCC）商圈僅約10分鐘車程，隨著捷運環狀線建設持續推進，也將進一步帶動市場對周邊房市增值的期待。
除了地段與交通，馬來西亞近年相對友善的稅制也吸引不少海外資金布局，目前當地無遺產稅、贈與稅，且該案具備永久產權（Freehold）優勢，對於重視資產長線持有與傳承的買方具備高度吸引力，而且總價只要台幣300多萬起，即可配合辦理「MM2H 馬來西亞第二家園計畫」，更能將置產與退休、子女教育規劃緊密結合。
產品規劃方面，「Chancery Ampang SOHO」主打SOHO型態，鎖定商務人士與短租市場需求，並規劃寵物友善空間及休憩綠地，周邊也有國際學校、醫療機構與商場機能。負責台灣銷售的家慶佳業執行長方彥夫指出，近年吉隆坡市中心小坪數產品，在租賃市場仍具一定需求，尤其捷運宅與使館區物件，出租穩定度相對較高。
方彥夫分析，隨著東南亞房市持續受到國際資金關注，具備使館區、捷運建設與永久產權等條件的吉隆坡核心區域，也逐漸成為台灣買方海外置產的新選項。
「Chancery Ampang SOHO」主打SOHO產品與永久產權優勢。