房市議題

前三季六都買賣移轉棟數年減2689棟  南二都減最多

數位發展部 2022-10-05

 
依據各都地政局今日公布的買賣移轉棟數，今年9月六都建物買賣移轉棟數總計18358棟，相較於上個月的19155棟減少了797棟，月減幅為4.2%，且與2021年9月、去年同期的21385棟相比，年減幅更是達到14.2%、超過一成。對此，東森房屋研究中心葉沛堯經理表示，今年房市變數重重，民眾進入觀望狀態，預估今年房市交易量能將朝著「量縮、價穩」的方向發展，建議購屋民眾要更加理性，以自住需求為主要考量，不要盲目跟風投資，同時也要注意減輕財務槓桿，以此降低風險。
 
葉沛堯表示，由於不動產交易手續繁瑣、花費時間較長，當月的買賣移轉棟數通常反映的是上一個月的市況。去年8月，伴隨全台疫情趨緩，遞延的買氣快速回籠市場，進而導致去年9月六都的買賣移轉棟數達到一波小高潮。反觀今年8月初，兩岸地緣政治風險快速攀升，再加上今年股匯市震蕩、連續升息、政府打炒房等利空信息接連傳出，因此今年9月買賣移轉棟數不如去年同期表現亮眼，也是情理之中。
 
六大主要都會區買賣移轉棟數變化
 
另外，觀察近一年六都前三季的買賣移轉棟數可以發現，僅台中、桃園在新案交屋的支撐下，呈現正增長，年增率分別為6.5%、0.8%，其他四個縣市均出現了負增長的情況，且以台南和高雄的年減率最多，分別為9.8%和7.1%，推估應是去年科技題材炒熱南二都房市，大量投資客進場推高了兩地交易量基期，而今年在種種房市黑天鵝的干擾下，投資買盤轉向觀望，致使南二都整體買氣走弱、交易量減少。
 
前三季六大主要都會區買賣移轉棟數變化
 
葉沛堯表示，今年以來房市變數不斷浮出水面，上個月央行又宣佈升息半碼，截至目前今年已經累計升息2碼，民眾的購房負擔隨之加重，買房意願也受到影響。今年只剩最後一個季度，依目前情況來看，今年全年的買賣移轉棟數應該很難超越去年盛況，恐會出現六年來首度下滑，而且，如果未來交易量持續萎縮，甚至不排除會出現房價盤整的可能。因此，建議今年的購屋民眾要回歸自住需求，切忌盲目投資，同時也要盡可能提高自備款，減輕財務槓桿，以此降低風險。
 
卓越雜誌

關於我們

讀者服務

廣告刊登

  • Copyright© Excellence Global Media Corporation. All Rights Reserved.