產業時事

今年三二九檔期「牛氣」可期？

去年買賣移轉創七年新高

文：張欣民 2021-03-03

每年三二九檔期的推案表現，都是全年房市好壞的重要指標，今年在政府打炒房及房市基期已高的情況下，即將來到的三二九檔期能否延續去年的買氣？展現牛氣沖天的氣勢呢？頗值得大家期待！

【文‧張欣民】

在全球疫情如此嚴峻之下，去年房市表現可說是令人驚豔，全年建物買賣移轉棟數達三二‧六萬棟，年增率八‧七％，創下近七年來新高紀錄，更高出市場人士之前的預估。

此外，根據住展雜誌的統計，二○二○年北台灣完銷建案高達二六九個，完銷意味房子賣光光，與前一年比較暴增了一八五個，年增率更是呈倍增之勢，達到二二○％。去年全年房市表現不俗，房地產相關業者都過了豐收的一個年。

三大變數影響買氣

牛年房市能否延續如此的熱絡買氣呢？開春後的三二九檔期是重要的觀察點。影響三二九檔期的變數，眼前主要有新冠疫情、政策走向及雙率走勢。首先，最須關注的仍是新冠疫情，國內農曆年前桃園驚魂應該是過關了，國際上疫苗注射也頗為順利，顯示疫情的影響會趨淡，對業者推案及銷售都是正面的。

其次，是政策走向，去年底政府祭出連串打炒房動作，在一月份的交易上已起到趕出投資客的效應，因此短期內各部會應該不會再出手，這也讓業者心中的一顆大石頭可以放下來。至於支撐這波市場買氣至鉅的資金行情，主要是來自雙率：利率與匯率，上半年變動的機會也不大，這也有利於業者放心大膽推案。

在此大氛圍下，新推案必然蜂擁而出。由於新春假期中不少沒打烊的建案來人及買氣都不錯，因此儘管央行有限貸令、內政部有紅單轉售禁令，預期整個檔期推案量仍會是十分可觀，即使市調資料至今還未完全明朗，但以去年同期的推案紀錄來看，全台新建案推案量應落在五千億元上下，仍高於去年同期，因此可用推案搶搶滾來形容。

推案量大　房價走「穩」

推案區域上，去年蛋白區表現亮眼，今年三二九蛋白區推案仍然不斷，主要重點區域仍是在當地「新興重劃區」，只是蛋黃區輸人不輸陣，頗有重返榮耀之勢。在產品面，仍然延續去年來廣受歡迎的「小宅產品」，主要是為迎合首購、剛性需求客源，比較特別的是，隨著這波台商大舉返鄉潮，業者敏銳的嗅覺也感受到商用不動產的需求，三二九檔期可見到不少商辦及廠辦的推案廣告。

當然，大家最關心的還是房價走勢，受原物料價格影響，諸多建材價格也頻頻喊漲，計畫購屋民眾普遍都是惶惶不安的，擔心房價因此又再驚驚漲上去。事實上，建材價格上漲並不見得就會反映在房價上，這點倒是不用過慮，反而因為推案量大，彼此間競爭激烈，業者更是不敢輕易漲價，況且興風作浪的投資客已被打炒房政策趕出去，房價相對於去年會更平穩些。

剛性需求為主　投資難有價差

面對業者強勢的推案，民眾在三二九檔期該不該出手購屋呢？還是老話一句，自住可大膽進場，投資則不建議。

在目前超低利環境之下，是非常有利於自住者購屋的，況且從原物料價格蠢動來看，通膨已是跑不掉了，購屋自住兼保值是聰明的抉擇。

為什麼投資不宜呢？因為過去投資房產賺大錢的機會點都漸漸被阻絕了，像是投資客慣用的高額貸款、寬限期、紅單轉售等，若是未來財政部也再延長房地合一稅的課稅期限，想從房產身上賺到價差是難上加難，風險也是更高的。

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