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今年三二九檔期「牛氣」可期?

去年買賣移轉創七年新高

張欣民 2021-03-03

每年三二九檔期的推案表現,都是全年房市好壞的重要指標,今年在政府打炒房及房市基期已高的情況下,即將來到的三二九檔期能否延續去年的買氣?展現牛氣沖天的氣勢呢?頗值得大家期待!
 

文‧張欣民】 


在全球疫情如此嚴峻之下,去年房市表現可說是令人驚豔,全年建物買賣移轉棟數達三二‧六萬棟,年增率八‧七%,創下近七年來新高紀錄,更高出市場人士之前的預估。

此外,根據住展雜誌的統計,二○二○年北台灣完銷建案高達二六九個,完銷意味房子賣光光,與前一年比較暴增了一八五個,年增率更是呈倍增之勢,達到二二○%。去年全年房市表現不俗,房地產相關業者都過了豐收的一個年。

 
 

三大變數影響買氣
 

牛年房市能否延續如此的熱絡買氣呢?開春後的三二九檔期是重要的觀察點。影響三二九檔期的變數,眼前主要有新冠疫情、政策走向及雙率走勢。首先,最須關注的仍是新冠疫情,國內農曆年前桃園驚魂應該是過關了,國際上疫苗注射也頗為順利,顯示疫情的影響會趨淡,對業者推案及銷售都是正面的。

其次,是政策走向,去年底政府祭出連串打炒房動作,在一月份的交易上已起到趕出投資客的效應,因此短期內各部會應該不會再出手,這也讓業者心中的一顆大石頭可以放下來。至於支撐這波市場買氣至鉅的資金行情,主要是來自雙率:利率與匯率,上半年變動的機會也不大,這也有利於業者放心大膽推案。

在此大氛圍下,新推案必然蜂擁而出。由於新春假期中不少沒打烊的建案來人及買氣都不錯,因此儘管央行有限貸令、內政部有紅單轉售禁令,預期整個檔期推案量仍會是十分可觀,即使市調資料至今還未完全明朗,但以去年同期的推案紀錄來看,全台新建案推案量應落在五千億元上下,仍高於去年同期,因此可用推案搶搶滾來形容。
 
推案量大 房價走「穩」

 
推案區域上,去年蛋白區表現亮眼,今年三二九蛋白區推案仍然不斷,主要重點區域仍是在當地「新興重劃區」,只是蛋黃區輸人不輸陣,頗有重返榮耀之勢。在產品面,仍然延續去年來廣受歡迎的「小宅產品」,主要是為迎合首購、剛性需求客源,比較特別的是,隨著這波台商大舉返鄉潮,業者敏銳的嗅覺也感受到商用不動產的需求,三二九檔期可見到不少商辦及廠辦的推案廣告。

當然,大家最關心的還是房價走勢,受原物料價格影響,諸多建材價格也頻頻喊漲,計畫購屋民眾普遍都是惶惶不安的,擔心房價因此又再驚驚漲上去。事實上,建材價格上漲並不見得就會反映在房價上,這點倒是不用過慮,反而因為推案量大,彼此間競爭激烈,業者更是不敢輕易漲價,況且興風作浪的投資客已被打炒房政策趕出去,房價相對於去年會更平穩些。
 
剛性需求為主 投資難有價差
 

面對業者強勢的推案,民眾在三二九檔期該不該出手購屋呢?還是老話一句,自住可大膽進場,投資則不建議。

在目前超低利環境之下,是非常有利於自住者購屋的,況且從原物料價格蠢動來看,通膨已是跑不掉了,購屋自住兼保值是聰明的抉擇。

為什麼投資不宜呢?因為過去投資房產賺大錢的機會點都漸漸被阻絕了,像是投資客慣用的高額貸款、寬限期、紅單轉售等,若是未來財政部也再延長房地合一稅的課稅期限,想從房產身上賺到價差是難上加難,風險也是更高的。